黄岛房主交钱等了10年 开发商出问题别墅被拆

 原标题：黄岛30栋别墅被拆 房主交了钱等了10年最后被毁

在靠近大海的地方买一栋别墅，相信这是很多人的理想生活……但是，别墅未住就被拆除，购房人心痛又无奈!来跟小编一起看看是咋回事?

好好的别墅成了废墟

市民王先生早在2002年就在黄岛区东岳东路附近看中了一栋小别墅，并且交付了部分房款。一晃10多年过去，这个小区竟然一直没有交付使用。最近，王先生又去看了一下这栋小别墅，结果发现整个小区都被拆除了!

王乾云：“6月25号夜里拆的，我们是第二天听说的，到有关部门反映情况，制止也制止不了。”

当初只交部分房款，大部分购房人没有合同

购房人：此处已转让给其它开发商

开发商：原因很复杂 目前已转让

开发商负责人：

“这是历史遗留问题，不好三言两语说清楚，很复杂。(记者：最后转让是为什么?)公司没有能力开发了，开发不起来。”

这位负责人表示，他将按照已交房款的一到五倍的价钱赔付业主，而业主们对这个赔偿数额并不接受，为此，20多名购房人将此事反映给了黄岛区国土局、信访办等多个部门。

记者咨询多个部门 均不处理此事

黄岛区国土局信访办公室工作人员：

“我知道在协商，但不在这边协商，一直在区里的信访局。(记者：关于这件事怎么处理知道吗?)不太清楚。(记者：你们部门哪个科室负责?)就是登记中心那边，在装饰城那边。”

原开发商有购房人之间是债权关系

记者随后又来到了淮河西路附近的黄岛区不动产登记中心。

工作人员称，对于这个地块，两家开发商的转让手续并没有问题，至于购房人和原开发商之间的纠纷由谁来解决，这就超出了他们的职权范围，因为二者没有签订合同，更没有登记备案，所以不存在物权关系。

孙俏：“根据物权法的相关规定，建设用地使用权的转让，应该向登记部门提出申请，我中心收到原权利人提出的申请，并进行了依法的转让登记，所以土地转让是合法的。”

律师：开发商应赔付实际损失和预期所得损失

买房人的权益怎么来维护?每家的损失由谁来赔、赔多少?即便只有一张收据，难道就不受法律保护，眼看辛苦钱打水漂吗?对于此事，记者也咨询了专业法律人士。

刘胜帅：“在买受人的多次要求下，开发商应当与买受人签订正式的商品房买卖合同，如果开发商没有与买受人签订商品房买卖合同，开发商应当向买受人承担一个预约合同的违约责任，应当承当因预约合同违约给买受人造成的损失，具体损失包括实际损失，和预期所得利益损失，实际损失包括已支付的购房价款和利息，预期可得利益损失包括房屋增值部分的差价。”