原标题：青岛二手房库存或达10万套 近期月均上新量1.4万套
今年春节后，一些一二线城市的二手房新增挂牌量不断走高，整体显示的库存量也在走高。一线城市以广州、北京为代表；二线城市则以重庆、成都、东莞为代表。据青岛贝壳研究院数据统计，目前贝壳系统内在售的二手房约为8.7万套，2月份和3月份，系统内新增挂牌量均超1.4万套。那么挂牌量的增加意味着什么，如果你手上有闲置的房子，现在是不是卖二手房的好时机呢？一起来看记者调查。
数据：近两个月，一二线城市二手房挂牌量增加
近日，全国多个城市的二手房挂牌量出现比较明显的增长。
今年3月份，广州的二手房挂牌量正式突破13万套，不仅成为一线城市里挂牌总量最高的城市，而且较去年同期的9.9万套提升了34%；北京的二手房挂牌量也达到10.5万套，同比增长27%；上海紧随其后，约为9.9万套。二线城市的重庆和成都更甚，二手房挂牌量已经逼近20万套。
由此可见，一二线主要城市挂牌量走高已成为不争的事实。业内人士指出，政策松绑或是导致二手房挂牌量大增的主因，以最近二手房挂牌量大增的东莞为例，限售期由3年降为2年，以前满5年才免税，现在满2年就可免税。这也就意味着，之前还不能交易的房子，现在符合上市交易的条件。
那么青岛的二手房挂牌量有什么变化？据青岛贝壳研究院统计，从目前贝壳系统内挂出来的房源来看，全市在售的二手房（平度、莱西除外）约有8.7万套。相较于上述一、二线城市，相对少一些，但有业内人士称，如果加上平度、莱西的房源以及其他中介手头的房源，这个库存量预计得在10万套左右。
从数据来看，今年以来，青岛二手房挂牌量也在持续走高。贝壳研究院数据显示，今年1月，青岛新增二手房挂牌量为4706套；到了2月份，这个数据陡然升至14276套;3月份新增挂牌量达到14440套。
有业内人士分析称，青岛出现这种情况，主要有如下原因：一是春节之后，市场明显回暖，给了一些房主信心，抓紧将房源挂出来销售；二是这两年让不少人认识到自己房子的缺陷，置换人群开始增多，不少人想在市场回暖初期快速实现优质房产的置换。
市场：门店“上新量”增加，房源价格合理出手快
王经理在老四方片区一家二手房门店工作多年，他告诉记者，近期平均每月1.4万套的二手房新增挂牌量，着实不低。“我印象中，近3年来，二手房的月新增挂牌量基本就在五六千套，到7000多套就是很高的了。现在能到1.4万套，相当于翻番了。”王经理说。
链家国信片区门店的孙经理告诉记者，今年春节前，门店平均每周新增二手房挂牌量为2~3套，自2月份起，这个数据增至5~7套。“有不少房主，是不想在春节前折腾了，转到春节之后才把房源挂出来；还有一部分手头有多套二手房的人，看到近期市场回暖，想尽快变现；当然，比较大的人群是置换人群，想趁现在行情好一些，尽快实现卖一买一。”陈经理表示，自己门店目前销售比较好的二手房源面积段主要集中在90~120平米之间，一些专注买学区房的家庭，购买房源主要集中在40~70平米。
链家浮山后门店的赵经理表示，春节之前门店平均每周新增二手房挂牌量约为5~6套，现在这个数据增至7~8套。“现在比较好出手的房源，除了品质高，最重要的是价格合理。比如我们门店刚成交了一套浮山后四小区的二手房，建面约为72平米，房主原本登记的挂牌价为195万元，比较接近市场价，前天刚以192万的价格成交了。从挂牌到成交，仅用了4天时间。相形之下，有套浮山后六小区的二手房，建面83平米左右，去年挂牌价为265万元，因为市场行情不好，房主中途就收回了，春节后他看市场回暖又挂出来了，仍然是265万元的报价，至今过去2个月了，依然无人问津。”
区域：市北新增二手房最多，改善房成交增加
那么，目前青岛哪种类型的二手房源卖得不错？青岛贝壳研究院数据显示，今年1月份和2月份，总体上90~120平米的刚需和改善房源成交占比有所提高，从27%提升至29%；120~140平米的改善房源成交量占比，则由8%提升至9%。相形之下，90平米以下的房源，成交占比则从57%降至56%，有所回落。
这些数据说明，目前二手房市场和新房市场一样，也是改善房源销量好，目前青岛正进入改善时代。数据同时显示，近2个月以来，青岛新增二手房源最多的为市北区。记者在采访中从各个门店了解到，新增房源主要集中在浮山后、CBD和老四方片区。
目前青岛哪些小区的二手房热搜度比较高?据青岛贝壳研究院数据，3月至今，排在青岛热搜前10位的小区为维多利亚湾、鲁信长春花园、海尔山海湾、万科未来城、卓越蔚蓝群岛、浮山后二小区、康大风和日丽、福临万家二期、金秋泰和郡、浮山后六小区。
贝壳研究院相关市场分析师称，位于前3名的3个小区，一直以来都是青岛市热搜榜首的“常客”。“维多利亚湾主要面对刚需人群，每平米均价不到1万元，而且楼盘体量大，所以热搜度高，成交量也不错；鲁信长春花园小区内部体量比较大，共有100栋楼，各个面积段的房源都有，而且学区资源也好，因此一直置换量比较大；海尔山海湾，主要是因为环境好，价格也相对合适。”分析师表示，其他几个热搜小区，也有共同点，如浮山后二小区、浮山后六小区、福临万家二期，主要就是学区资源好；万科未来城是近两年新“上位”的热搜小区，主要是因为小区房源为次新房，整体品质高，同时近期片区内的万科广场刚开业，也拉动了不少人气。
建议：定价要合理，多关注片区同品质房源成交价
对于房主来说，目前是不是挂牌好时机？如果手头有房源想销售，应该注意哪些问题？怎么样才能保证“卖得快”呢？
链家浮山后片区赵经理建议，房主在挂牌前，不光要参考同片区同等类型房源的挂牌价，还要关注一些近期刚成交的同品质房源的成交价格，而且后者显得尤为重要。“成交价意味着市场的真实情况，不能一味地报价太高，那样有价无市，销售周期会拉长，反而浪费不少精力。”赵经理说。
优铭家李沧门店陈经理表示，在卖房时，不少房主是来“试水”的，想了解真实的市场如何，因此报价一开始会比较高。“一般来说，真正想尽快卖房的房主，都会提前咨询我们，报什么样的价格合适，他们也会按我们说的来做。我建议想换房源的房主，尽快将房源挂出来，以合理的价格成交。卖房时，如果碰到比较合适的客户就尽快出手，因为目前市场上二手房库存量并不小，各个片区可选的余地比较大，丢失一个客户，可能很久等不到下一个。”陈经理说。（半岛全媒体记者 江海峰）
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