青岛：6月二手房市场成交量继续下滑

原标题：青岛6月二手房市场成交量继续下滑 挂牌均价相对平稳

核心提示： 青岛6月二手房市场成交量继续下滑 挂牌均价相对平稳

数据来源：青岛网上房地产

【来自青岛链家网数据统计组】 6月，二手房市场成交量3684套，环比上月成交下降12.8%。在3月陆续出台政策调控后，二手房成交量呈持续走低趋势，二手房成交市场依旧表现冷淡。6月初包含国有四大行在内的多家银行贷款利率实行基准利率4.9%，取消了首套房贷利率的优惠折扣。虽说以往年数据来看，6月份会进入二手房成交淡季，其二手房成交量本月下滑也并不意外。但是贷款政策的收紧，难免不会在一定程度上影响部分客户的购房脚步。

5月与6月青岛二手房各区域成交量对

【来自青岛链家网数据统计组】 从数据看虽6月青岛市整体二手房成交量下滑，但城阳成交量数量却在本月环比上涨15.6%，成交562套，赶超市南成家量成为青岛分区整体排名第三。

据有关人员分析，城阳本月成交量增加很有可能是因为：城阳区相比较市区内的房源成交总价低，房源量充足，可供选择范围大。另外贷款政策的缩紧，使得刚需型客户还款压力进一步加大，迫使客户把目光转向城阳低总价房源。

挂牌均价看青岛房产：

图：各城区挂牌均价及环比

【来自青岛链家网数据】 6月，青岛市二手房挂牌均价21781元/平方米，环比上月下跌0.7%，整体挂牌均价相比较上周表现稳定。但是，挂牌均价区域波动表现明显。除中心繁华区域市南区和崂山区挂牌均价呈下降趋势外，其他5区均表现出了下滑趋势。其中，黄岛区，李沧区挂牌均价上涨最为明显。而这两个区域一般为刚需客户的首选区域。本月，黄岛区挂牌均价14406元/平方米，环比上月上涨3.9%;李沧区挂牌均价20800元/平方米，环比上月上涨2.2%。

青岛二手房各区域成交面积对比：

【来自青岛链家网数据统计组】 6月，青岛市二手房成交套均面积89.7㎡，环比上月上涨1.54%。上涨的最主要原因就是崂山区成交套均面积的大幅度上涨带动了全市二手房套均面积的上浮。银行贷款利率的调整主要影响的为刚需型客户，其次为改善性客户。对于财富支配自由的客户，银行贷款利率对其影响较小。这类客户在资金上限制较小，而政策的变动对其限制较大，在6月银行贷款条件不断缩紧的情况下，高端置业者难免不抱有“先下手为强”的心态，所以大户型房源本月备受青睐。

买卖双方成交周期走势

【来自青岛链家网数据】 6月，业主和客源成交周期都有明显下滑趋势。本月客户需求有所增高，客房比略有上浮。在各类政策的不断出台和限制下，目前市场留有的是真正有所需求的客户。6月份银行贷款的缩紧虽然加大了刚需型客户的购房难度，但如果满足购房条件的话，这部分购房者还是会尽快出手。

链家网6月份热搜楼盘TOP10

【来自青岛链家网数据】从6月份热搜楼盘信息来看，崂山区鲁信长春花园和李沧区和达和城依然是热搜楼盘中排名前2名并没有变动，崂山区海尔东城国际北区搜索名额提前一名成为本月搜索第三名;其余前十分别为：排名第四位黄岛千禧龙花园，黄岛康大风和日丽排名第五位，黄岛海尔地产·山海湾排名第六位，其余为市北区浮山后六小区、四季景园、浮山后二小区、湖光山色;其中变动最大为市北区四季景园排名迅速提前10名，成为热搜楼盘前八名。