揭秘：五大原因告诉你西海岸楼市为啥成“霸主”

原标题：揭秘：五大原因告诉你西海岸楼市为啥这样"火"

西海岸新房成交总量占全市23%的压倒性优势，成为了上半年楼市名副其实的“霸主”。

上半年，青岛楼市新房成交量同比2015年暴涨了61.5%。其中，西海岸新房成交总量占全市23%的压倒性优势，成为了上半年楼市名副其实的“霸主”。其实早在一两年前，西海岸高企的库存量还令人忧心，然而随着各种大规划、新政策的落地实施，西海岸的发展格局及城市建设正在逐步优化，主城区市民对西海岸的认可度越来越高，更多的青漂也更愿意来在西海岸安家落户。原本沉寂的西海岸楼市，真正火爆了起来。

【环境】

黄金海岸线不逊色于主城

作为青岛政治、经济、文化的中心区，市南区凭借“红瓦绿树碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的海滨游览胜地。绝版海景房的诱惑让很多有着“大海情节”的人都为之神往。而西海岸吸引购房者的很大一部分原因，就是这里有着不逊于前海一线的海景资源，但却没有市南老城区破败的筒子楼危房与狭窄的小道。西海岸黄金海岸线分布着错落有致的别墅，户户瞰海的多层、高层住宅和宽敞马路。

据悉，过了海底隧道首先跃入人们眼帘的便是西海岸国际旅游度假区，这里是与青岛主城区距离最近的地方，也是人们从主城区进入西海岸的第一站，该区域内聚集着大量的旅游资源，环境优美，因此规划定位为国际旅游度假区。海域面积3000平方公里，景色迤逦，不逊于青岛主城区市南崂山的前海一线。

【交通】

地铁轻轨高铁齐聚

2011年，桥隧的开通拉近了西海岸与主城区的距离。但面对西海岸晋升国家级新区的规划，人们在喜悦的同时也不免担忧：一条隧道真的足够承载青岛市民东西海岸的“双城生活”么?尤其是在西海岸提出将于2020年建成常住人口240万的新城时，西海岸与主城区的交通问题再次成为西海岸发展道路上迫在眉睫的问题。

如今，黄岛新区正式公布将搭建“两纵两横一环”交通网，适时地为此给出了完美的解答。根据西海岸新区的交通规划，未来M1、M2都将串联西海岸与主城区，轻轨R3线与M1、M6、R9线将形成直接换成，将来，西海岸新区将于青岛主城四通八达的交通网对接。

除此之外，根据《西海岸新区工委、黄岛区委关于制定西海岸新区(黄岛区)国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》，西海岸将构建“七纵七横”快速路网体系，继续实施城市“断头路”打通、丁字路改造工程，研究实施立体交通方案，推进城市轨道交通体系和城市综合管廊规划建设。加快青岛西站建设，打造集铁路、客运专线、地铁、轻轨“四位一体”的青岛第四大交通综合枢纽站。

【商业】

多个商圈正在悄然崛起

说起对西海岸商业的认识，相信不少人对此还仅仅停留在香江路商圈和长江路商圈两个区域上。前者相比较为亲民，后者档次高、环境好的消费氛围与香港中路颇有几分相似。不过，随着西海岸新区的扩张，这两个商圈已经不能够满足日益增长的新区人口对物质文化生活的需求。记者通过调查了解到，其实，作为国家级的第九个新区的青岛西海岸正在发生着巨变，越来越多的投资商看好这片新兴热土，不少全新的商业中心及商业综合体正在悄然崛起。

灵山湾畔的海上嘉年华项目已开始营业，包含嘉年华澳乐购、五星级酒店、海上嘉年华探险乐园、国际会议会展中心及海上嘉年华国际滨海社区等。另外，北京首商集团与青岛西海岸新区签订合作意向书，将在该区建设新燕莎奥特莱斯购物中心。

除此之外，根据《青岛市商贸流通发展“十三五”规划纲要》(讨论稿)，未来将在西海岸核心区规划建设“青岛中央活力区”、青岛古镇口居民融合示范区及“东方影都”、欢乐海洋城等多个投资“百亿级”的文化旅游大项目，规划建设现代商贸服务集聚区。

【大项目】

百亿级大项目不胜枚举

自青岛西海岸新区成立以来，一个个大项目的引进，让大众看到的不仅仅是“西海岸实力”也看到了“西海岸速度”。仅在去年一年，落户西海岸的百亿级大项目便不胜枚举。

中粮商业多功能综合体等3个大型城市商业中心项目，总投资近200亿元;青岛国际数字娱乐港等4个文化旅游项目，总投资近350亿元;红星国际广场项目总投资150亿元，将建设集家具MALL、百货MALL、玫瑰天街、星级酒店、5A甲级写字楼于一体的城市综合体;由中信地产有限公司设立的中信国际文化健康生态谷项目，总投资150亿元，将打造国内一流、全球领先的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。

2015年11月，中铁计划斥资500亿元打造的中铁青岛世界博览城在西海岸正式奠基，轰动效应堪比东方影都。该项目计划打造山东最大、世界一流的综合性会展项目，核心建筑部分计划2018年初投入使用。据了解，中铁青岛世界博览城除了会展中心、商务酒店等大型设施之外，还规划了相当体量的住宅，如此巨型项目中的住宅本身拥有完美配套，纵观它的大规划不禁让人联想到青岛的奥帆中心，以及其崛起后对周边住宅的影响，有了珠玉在前，中铁青岛世界博览城的建设也格外引人期待。

【房价】

与主城相同类型房源相比暂处洼地

如今，距离西海岸新区晋级国家级新区已经两周年有余，经过2年的发展这一片热土的变化之大让人赞叹，在获得更多人认同的同时，西海岸的楼市发展也呈磅礴之势。近期，无论是土地成交量还是新房成交量，西海岸一直占据青岛的排行榜前列，西海岸新区的房价也一路呈上升趋势。

具体来看，黄岛的南部沿海片区由于得天独厚的地理环境优势，是许多在市南工作来黄岛安家的市民买房的首选。该区域不仅靠近隧道出口，交通方便，还靠近黄金海岸线。是目前西海岸新房均价最高的区域之一。

据了解，这一区域内目前在售的楼盘中价格最高的是缦沙半岛，它位于凤凰岛旅游度假区内，项目为130—248㎡海景洋房，联排别墅和独栋别墅，均价24000元/㎡。青岛印象金沙滩壹号包含100—140㎡多层，均价14000元/㎡。近期开盘的恒大金沙滩，均价也在13000-145000元/㎡。该片区内除了这些动辄几万的豪宅还有一些离海有些距离的刚需盘，价格比较亲民，瑞源香汐海85—245㎡洋房和小高层，均价9300元/㎡;唐岛海岸92—150㎡的房源，均价8500元/㎡。

此外，老胶南的沿海一线也随着大项目潜力的释放而房价一再上涨，不过与主城区相比，依然处于房价洼地。目前，万达东方影都、世贸诺沙湾、康大山语海等项目均价也都在万元线上下浮动。